DASK
Depremin binanızda yaptığı yapısal hasarı, poliçede yazan limite kadar nakit olarak karşılayan zorunlu sigorta.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK); depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami veya yer kaymasının binanızda doğrudan yaptığı maddi zararı, poliçede yazan limite kadar nakit olarak karşılar. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile kurulan bu sistem, deprem sonrasında konutunuzu yeniden inşa edebilmeniz için bir sermaye güvencesi sağlar.
Poliçe, konutunuzun piyasa değerini değil binanın yeniden inşa maliyetini esas alır. Bu nedenle eşyalarınız, kira kaybınız ve DASK limitini aşan bina değeri teminat dışında kalır; bu riskleri kapatmak için Konut Sigortası ile birlikte değerlendirmek gerekir.
Teminat tutarları sabit değildir. Poliçe başlangıcı 1 Ocak 2024 ve sonrası olan sözleşmelerde, TÜİK’in açıkladığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verisine göre her ay ek prim alınmadan otomatik artış uygulanır; endeksin negatif çıktığı aylarda güncelleme oranı sıfır kabul edilerek teminat korunur.
- Deprem ile deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının bina hasarını karşılar.
- Poliçe 1 yıl sürelidir; her yıl yenilenmesi yasal zorunluluktur.
- Poliçe düzenleme ve sorgulamada 10 haneli Adres Kodu (UAVT) zorunludur.
- Bir mesken için azami teminat tutarı her ay yeniden belirlenir.
- Birim metrekare bedeli betonarme ve diğer yapı tarzları için ayrı ayrı açıklanır.
- Teminat, Yİ-ÜFE verisine göre her ay ek prim alınmadan otomatik güncellenir.
- Her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır.
- Her 72 saatlik dönemdeki tüm sarsıntılar tek bir hasar sayılır.
- Prim; deprem risk grubu, yapı tarzı ve brüt metrekare üzerinden belirlenir.
- Vade bitiminden itibaren 30 gün içinde yenilemede %20 indirim uygulanır.
- 2000 ve öncesi binalarda %10, 8 kat ve üzeri yapılarda %10 sürprim eklenir.
- Hasar, öğrenildiği tarihten itibaren en geç 15 iş günü içinde bildirilmelidir.
- Eşya, enkaz kaldırma, kira kaybı ve dolaylı zararlar teminat dışındadır.
- Tazminat, poliçeyi kiracı yaptırsa bile tapudaki mülk sahibine ödenir.
Konutunuzun bilgilerini yandaki forma girerek poliçenizi hemen oluşturun, olası bir afette maddi kaygı yaşamadan güvende kalın.
Poliçe neyi karşılar?
- Temeller ve ana duvarlar teminat kapsamındadır.
- Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar ile bahçe duvarları karşılanır.
- İstinat duvarları, tavanlar, tabanlar ve çatılar teminata dâhildir.
- Merdivenler, sahanlıklar, koridorlar ve asansörler kapsam içindedir.
- Bacalar ve yapının benzer nitelikteki tamamlayıcı kısımları teminat altındadır.
- Bu bölümler, deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kayması nedeniyle hasar gördüğünde de poliçe limitleri dâhilinde ödenir.
Kapsam dışında kalanlar
- Mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazlar dâhil her türlü taşınır mal kapsam dışıdır.
- Enkaz kaldırma masrafları, kira mahrumiyeti ve geçici ikamet giderleri karşılanmaz.
- İş durması ve kâr kaybı gibi dolaylı ticari zararlar teminata girmez.
- Manevi tazminat talepleri ile vefat dâhil tüm bedeni zararlar ödenmez.
- Depremden bağımsız olarak yapısal kusur nedeniyle zamanla oluşan hasarlar kapsam dışındadır.
- Konutun değerinin azami teminat limitini aşan kısmı DASK ile karşılanmaz; bu fark için konut sigortası yaptırılması gerekir.
Prim nasıl hesaplanır?
- Hesaplamada net alan değil, tapu ve projede yazan brüt yüzölçüm esas alınır.
- Poliçe düzenleme ve sorgulamada 10 haneli Adres Kodu (UAVT) zorunludur.
- Birinci risk grubundaki betonarme yapılarda tarife oranı binde 2,82’dir.
- Yedinci risk grubunda bu oran binde 0,73’e kadar iner.
- Hesaplanan prim, ilgili risk grubu için belirlenen asgari primin altında olamaz.
- Birim bedel ve teminat tutarlarındaki küsurat tama iblağ edilir.
- Eksik metrekare beyanında tazminat, alınan prim ile alınması gereken prim oranında ödenir.
İndirimler ve sürprimler
- Vade bitiminden itibaren 30 gün içinde yapılan yenilemelerde %20 yenileme indirimi uygulanır.
- Toplam kat sayısı 3 ve altında olan binalarda %10 kat sayısı indirimi tanımlanır.
- 2000 yılı ve öncesinde inşa edilen binalarda prime %10 bina yaşı sürprimi eklenir.
- Kat sayısı 8 ve üzerindeki yapılarda %10 sürprim uygulanır.
Muafiyet, hasar bildirimi ve devir
- Her hasarda sigorta bedelinin %2’si oranında tenzili muafiyet uygulanır; bu tutarı aşan kısım ödenir.
- Muafiyet açısından her 72 saatlik dönemde meydana gelen tüm sarsıntılar tek bir hasar sayılır.
- Hasar, öğrenildiği tarihten itibaren en geç 15 iş günü içinde bildirilmelidir.
- Poliçe 1 yıl sürelidir ve her yıl yenilenmesi yasal zorunluluktur.
- Konut satıldığında poliçe yeni malikle devam eder; 15 gün içinde devir zeyilnamesi düzenlenmelidir.
- Tazminat, poliçeyi kiracı yaptırmış olsa dahi tapuda kayıtlı mülk sahibine ödenir.
- Tapu işlemlerinde, elektrik ve su aboneliklerinde geçerli poliçenin ibrazı şarttır.
Kimler için uygun?
Uygun olabilir
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş meskenler
- Tapu tahsisi henüz yapılmamış kooperatif evleri
- Tapuda vasfı arsa görünen, üzerinde mesken bulunan yapılar
- Mesken olarak inşa edilip büro veya ticarethane olarak kullanılan bağımsız bölümler
- Tapu, elektrik ve su abonelik işlemi yapacak mülk sahipleri
Uygun olmayabilir
- Köy yerleşik alanlarında ve mezralarda yapılan binalar
- 2946 sayılı Kanun kapsamındaki kamu hizmet binaları
- Mühendislik hizmeti görmemiş, projesiz ve ruhsatsız yapılar
- Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan binalar
- Yetkili kurumlarca yıkım kararı verilmiş ya da metruk yapılar
Teminat nasıl belirlenir?
Azami teminat tutarı ve birim bedeller her ay yeniden açıklanır; geçerli tutarlar teklifinizde ve poliçenizde yazar.
- Sigorta bedeli
- Brüt m² × yapı tarzına ait birim bedel
- Birim bedel
- Betonarme ve diğer yapı tarzları için ayrı belirlenir
- Azami teminat limiti
- Her ay güncellenir; sigorta bedeli bu tavanı aşamaz
- Güncelleme ölçütü
- Yİ-ÜFE (aylık)
- Hesaplama esası
- Brüt m² (UAVT adres kodu)
- Tenzili muafiyet oranı
- %2
Poliçe başlangıcı 1 Ocak 2024 ve sonrası olan sözleşmelerde teminat, ek prim alınmadan her ay güncellenir.
Prim çarpanları
İndirim ve sürprimler poliçe primi üzerinden uygulanır ve birlikte geçerli olabilir.
- Yenileme indirimi (vade bitiminden itibaren 30 gün içinde)
- %20 indirim
- Kat sayısı 3 ve altı
- %10 indirim
- Bina yaşı: 2000 ve öncesi
- %10 sürprim
- Kat sayısı 8 ve üzeri
- %10 sürprim
- Tarife oranı (I. risk grubu, betonarme)
- Binde 2,82
- Tarife oranı (VII. risk grubu)
- Binde 0,73
Hesaplanan prim, ilgili risk grubu için belirlenen asgari prim tutarının altına inemez.
Sık sorulan sorular
DASK zorunlu mu, yaptırmazsam ne olur?
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamındaki meskenler için zorunludur. Geçerli poliçeniz yoksa tapu işlemi yapamaz, elektrik ve su aboneliği açtıramazsınız; deprem hasarında da hiçbir tazminat alamazsınız.
DASK evimin içindeki eşyaları da karşılar mı?
Hayır. DASK yalnızca binanın yapısal bölümlerini teminat altına alır. Mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazlar ile enkaz kaldırma, kira kaybı ve geçici ikamet giderleri için konut sigortası gerekir.
Poliçemi vadesi dolmadan yenilemezsem ne olur?
Vade sona erdiği anda teminat durur; bu tarihten sonraki depremlerde tazminat hakkınız kalmaz. Ayrıca 30 günlük süreyi geçirirseniz %20 oranındaki yenileme indirimini de kaybedersiniz.
Evimi sattığımda mevcut poliçeye ne olur?
Poliçe yeni malikle devam eder. Satış tarihinden itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirim yapılarak devir zeyilnamesi düzenlenmesi ve bu belgenin tapu müdürlüğüne ibrazı gerekir.
Kiracıyım, primi ben ödüyorum; tazminatı ben alabilir miyim?
Hayır. Poliçeyi kiracı yaptırabilir ancak DASK bir mülkiyet sigortasıdır; tazminat doğrudan tapuda kayıtlı mülk sahibinin hesabına ödenir.
Artçı depremler için ayrı ayrı muafiyet kesilir mi?
72 saatlik dönem içinde meydana gelen tüm sarsıntılar teknik olarak tek bir hasar sayılır. Bu nedenle %2’lik tenzili muafiyet o dönem için yalnızca bir kez uygulanır.
Hangi metrekareyi beyan etmeliyim?
Net alan değil, tapu ve projede yazan brüt yüzölçümü esas alınır. Eksik beyanda tazminat, alınan prim ile alınması gereken prim oranında ödenir; bu yüzden brüt alanı adres kodu üzerinden doğrulamak gerekir.
Teminat tutarı yıl içinde artıyor mu?
Evet. Poliçe başlangıcı 1 Ocak 2024 ve sonrası olan sözleşmelerde teminat, Yİ-ÜFE verisine göre her ay ek prim alınmadan güncellenir. Endeks negatif çıktığında artış oranı sıfır kabul edilir ve teminat düşmez.
Kısa sözlük
- Tenzili muafiyet
- Her hasarda sigorta bedelinin %2’sinin sigortalı üzerinde kalması; hasarın bu tutarı aşan kısmı ödenir.
- Adres Kodu (UAVT)
- Türkiye’deki her bağımsız bölüme verilen 10 haneli benzersiz numara; poliçe düzenlemede hatasız adres ve alan bilgisini sağlar.
- Zeyilname
- Poliçe yürürlükteyken malik değişikliği, adres düzeltmesi veya metrekare güncellemesi gibi işlemleri belgeleyen ek sözleşmedir.
- Aşkın sigorta
- Sigorta bedelinin binanın inşa maliyetini aşması hâli; aşan kısım hükümsüzdür ve tazminata konu edilmez.
- Hak sahibi
- Teminat altındaki mülkün tapuda kayıtlı gerçek veya tüzel kişisi; tazminatın tek yasal alıcısıdır.
Ödeme ve taksit koşulları
- Kredi kartı, banka kartı ve havale/EFT geçerlidir.
- Peşin ödemelerde bazı teklifler için indirim bulunmaktadır; detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
- Anlaşmalı bankaların kredi kartlarına 12'ye varan vade imkânı sunulur.
- Poliçe primi, teklif geçerlilik tarihine kadar sabittir; sonrasında güncellenebilir.